西安10月房价6754元/㎡ 年底置业迎来好时机
 

　　根据中国指数研究院统计数据，西安10月（新建）住宅平均价格为6754元/㎡，成交20447套住宅，折合面积为221.2万㎡，环比41.02%，同比去年增70.07%。

　　据中原地产研究中心数据，截至10月30日，全国54个城市10月份以来合计签约商品住宅270164套，这是最近3个月来第一次跌下30万套，相比9月份的数据跌幅达15%。某房地产研究院昨日发布的月报显示，四个一线城市的成交面积环比已开始下降，其中北京跌幅达到21.62%。而“银十”期间，由于西安并未出台楼市调控政策，住宅成交量反而出现了较明显的上涨。

　　据统计，10月全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/㎡，环比上涨1.65%。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市涨价，与9月比减少2个，21个城市降价，与9月比增加3个。受到多地出台调控政策的影响，北上广深等一线城市及今年以来房价涨势迅猛的南京、无锡、苏州、杭州、合肥、郑州等热点二三线城市，房价涨幅均有不同程度的回落。

　　在统计中，西安10月住宅价格涨幅有所扩大，环比涨2.5%后升至6754元/㎡，并创下自2014年11月以后、23个月的新高。相比9月份的6589元/㎡上涨了165元/㎡。由于北京、上海和深圳在10月份的房价涨幅都不超过2%，这意味着西安房价在10月份的涨幅超过了这三个一线城市。

　　西安某房地产研究院负责人表示，西安10月份房价增速有所扩大，主要是因当月住宅销量上扬。同时一些热点楼盘提价，部分中小楼盘也释放出亦真亦假的涨价信号。另一方面，由于热点城市受调控后房价增速回落，所以西安等地的涨幅被进一步突显出来。

　　西安一位资深地产分析师表示，西安住宅销量在10月增量明显，既和“外地购房团空降”的传闻有关，也与部分开发商亦真亦假的涨价刺激有关。应当看到，大部分销量是在国庆期间和前后取得的。近期市场对春节客源有一定透支，随后两个月能否保持10月的高销量还要打问号。

　　11月过半，楼市持续下滑，据美城周报数据显示，上周（2016.11.7-2016.11.13）全市商品房成交量约为32.91万㎡，环比下滑29.95%；成交套数为3410套，环比下滑23.39%。其中，普通住宅成交量约为29.13万㎡，环比下滑30.58%。此外，上周西安商业、办公物业和别墅物业全线下滑，“金九银十”的销售旺季已然落幕。