降准0.5个百分点、下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点、加快出台与房地产发展新模式适配的系列融资制度……5月7日，在国新办举行的新闻发布会上，中国人民银行、国家金融监督管理总局、中国证券监督管理委员会负责人介绍“一揽子金融政策支持稳市场稳预期”有关情况，其中，“稳楼市”再次成为关键词。

“稳住楼市股市对提振社会预期，畅通内需循环具有重要意义。”金融监管总局局长李云泽在国新办新闻发布会上表示：“下一步，金融监管总局将加快完善与房地产发展新模式相匹配的系列融资制度，包括房地产开发、个人住房、城市更新等贷款管理办法。指导金融机构继续保持房地产融资稳定，有效满足刚性和改善性住房需求，强化对高品质住房的资金供给，助力持续巩固房地产市场稳定态势。”

公积金贷款利率下调，百万房贷月供将减少132元

此次央行明确，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，5年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，其他期限的利率同步调整。另据当天央行官网消息，自2025年5月8日起，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别调整为2.1%和2.6%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别调整为不低于2.525%和3.075%。

公积金贷款利率下调，将进一步降低房贷成本。例如，对于100万贷款本金、30年期、等额本息的公积金贷款，政策前月供为4135.57元，而政策后则为4003.4元，减少了132元，累计利息减少4.76万元。

新京报贝壳财经记者整理。

对此，58安居客研究院院长张波解读称：“在商业贷款利率持续下行的背景下，公积金利率的定向调整凸显了政策的分层设计，央行此次下调个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，是继2024年后再次对公积金利率进行定向调整，释放出明确的稳楼市政策信号，这一政策落实将有效缓解自住购房者的还款压力，尤其在当前经济环境下，对稳定住房消费、提振市场信心具有积极信号意义。”

那么，对于已经办理的存量住房公积金贷款，此次政策是否能惠及？上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“从过去的金融政策操作惯例来看，此次政策主要是指新购房的公积金贷款利率，后续根据既有政策，存量公积金贷款利率也有望下调。”

此次发布会还明确，降准0.5个百分点，并降低政策利率0.1个百分点，预计向市场提供长期流动性约1万亿元。

严跃进分析称：“降准将持续增强银行的可贷资金，对于发挥商业银行信贷业务功能具有积极作用。而房地产贷款业务今年依然是商业银行投放的重点领域，将持续增强房贷方面的功能和作用，尤其是对于个人按揭贷款、开发贷、融资协调机制、城中村改造、存量房和土地收储等方面都能发挥积极作用。”

LPR将调整，房贷利率有望降至“3”字头以下